上证报中国证券网讯(记者时娜)2025年政府工作报告首次将稳住楼市写进经济社会发展总体要求，提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。一系列房地产支持政策，为市场注入强劲动力。
数据显示，2025年一季度，中国房地产市场总体呈现企稳态势，重点城市的新房、二手房成交同比环比均实现增长，土地市场热度显著回升，房企资金压力有所缓解，行业信心得到一定程度的提振。
市场交易数据回暖
国家统计局数据显示，2025年1-2月，全国新建商品房销售面积累计达10746万平方米，销售额10259亿元，同比降幅较2024年全年分别收窄7.8个百分点和14.5个百分点。
重点城市表现尤其亮眼，成交规模同比大幅增长。中指研究院数据显示，截至3月27日，一季度深圳新建商品住宅网签成交面积同比增长超80%，上海、广州、杭州、宁波、南京等城市同比增长均超20%。春节后，市场交易回归常态，一线及部分核心二线城市修复尤为突出。
二手房市场在“以价换量”策略的带动下，春节后核心城市成交活跃度持续提升。中指研究院数据显示，截至3月27日，一季度深圳、杭州二手房成交套数同比增长约六成，北京、上海、成都同比增长均超30%。3月，一线城市中，深圳二手房网签成交套数同比增长57%，北京、上海同比增幅均超30%；二线城市中，杭州同比增长76%，成都、厦门成交同比增幅均超30%。
楼市成交热度逐渐传导至土地市场，核心城市优质地块竞拍热度较高。克而瑞研究中心的数据显示，一季度300城土地成交平均溢价率达到11.4%，创2021年下半年以来新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市场升温明显。一季度，上海成交10宗宅地，其中9宗溢价成交，且有5宗地溢价率超30%；杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。
房企融资端也有所改善。国家统计局数据显示，2025年1-2月房企到位资金15577亿元，同比下降3.6%，降幅较2024年全年收窄13.40个百分点。国内贷款、自筹资金等渠道逐步恢复，房企流动性压力有望进一步缓解。
政策组合拳发力
楼市交易数据回暖，离不开房地产政策的持续优化。中指研究院监测显示，一季度全国有近100省市(县)出台政策超140条，核心城市如北京、上海等逐步放开郊区限购，优化公积金贷款政策，降低房贷利率，进一步降低居民购房成本。
存量资产盘活也在加速。2025年政府工作报告提出，“拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等”。目前，广东、四川等省份已开始运用专项债券收回闲置土地，仅广东就投入超300亿元资金。
风险化解也取得实质性进展。据金融监管总局披露，截至2025年3月5日，房地产融资协调机制已审批贷款超6万亿元，“白名单”项目加速推进，保交楼工作成效显著，有效防范了房企债务违约风险。
市场长期信心增强
“政策刺激的延续性较强，楼市止跌回稳效果或将在二季度进一步显现，行业估值有望抬升。”银河证券认为。
兴业银行首席经济学家鲁政委认为，核心城市“量升价稳”趋势将持续，但需警惕三四线城市库存压力对价格修复的制约。
行业人士普遍认为，房地产行业正从“规模扩张”转向“质量提升”阶段。一方面，“好房子”首次写入政府工作报告，并提出提高住宅层高、优化居住功能等标准，推动建筑科技升级。北京、长沙等地已出台“好房子”建设标准，通过优化容积率计算规则等方式，鼓励开发商打造高品质住宅。另一方面，我国租赁住房、保障性住房等多元供给体系建设也在稳步推进，将进一步释放结构性需求，形成可持续发展的新动能。未来，随着政策进一步细化落地、品质升级进一步推进做股票配资，房地产行业有望迈向更健康、可持续的发展阶段。